外壁の劣化で起こる現象は？自己診断で早めの対策
こんにちは☆
そろそろ10年が経つけどぱっと見劣化した感じもないし、家のメンテナンスはもうちょっと先でも良いんじゃないかなって考えている人は多いんじゃないかと思います。
そんな自分も、まだ大丈夫でしょ。・・・というかお金ないからできるだけ先延ばししたい！
と考えていたのが正直なところでした。
今回10年点検を終えて、その後に色々と業者と相談したりしたところ、いくつか劣化箇所があることがわかりました。
普段注意しないで見ていると気付かない部分もありますが、確認箇所を知った上で見ると自分の家や近所の家の劣化というのがわかるようになります。
今回は外壁について検討する中で知った、外壁が劣化した際に現れる現象や確認箇所について書いておきます。
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外壁の劣化には色んなサインがある
外壁の劣化の確認方法については営業さんに色々と聞くまではまったく知りませんでした。
しかし、一通りの確認箇所を聞いた今はご近所さんの外壁を見ていて
「ここの家は結構きてるからそろそろ工事しないといけないんじゃないかなぁ」とか「ここの家は結構状態が良さそうだな」ってのがわかるようになった気がします。
営業さんに聞いたこと、ネットで調べたことに基づいて外壁の劣化の種類について書いていきますので、まずは自分で家の外壁を確認してみましょう。
コーキング(シーリング)の劣化確認
コーキングの劣化は10年くらいでも発生してきます。うちの場合は数カ所わずかな隙間が発生してきてるということで程度としては軽めではありましたが劣化が目に見える状態になっていました。
コーキング材の劣化症状としては
・コーキング材が剥離して隙間が開いてしまう状態
・コーキング材に細かいひび割れのようなものができている状態
が良く発生する症状になります。
対応方法としてはそのまま放置は良くはないので、ホームセンターでコーキング材を買って直しても良いですよと言われました。
しかし、そのうちの一か所がベランダの外側・・・ はしごもないし色々難しそうなんですけど・・・といった感じでした。
コーキング材が位置するのは部材のつなぎ目となりますが、劣化してその部分に隙間が空くと建物内部に水が入り込んでしまう可能性があるので、割れ目や剥離してしまっての隙間が出てきたら早めの補修が必要になります。
実際に築10年が経過した自分の分譲地を回ってみると、素人目で散歩がてらに見ても
「このコーキングの隙間の開きかたはヤバイんじゃないの？」
と言える家が3割くらいあったので結構他人事ではないこととして築10年にもなったらしっかりと家を一週して確認した方が良いと思います。
ひび割れ
ひび割れは0.3㎜以下のヘアークラックと呼ばれるひび割れや、0.3㎜以上の構造クラックと呼ばれる建物の防水性に危険性があるひび割れなどがあります。
0.3㎜以下のひび割れだと即メンテナンスではなくても良いと言われていますが、0.3㎜以上の構造クラックとなると早期の補修が必要になってきます。
0.3㎜以上の構造クラックであると、構造の内部にまでヒビがはいっている可能性が高くなります。
そうなると雨の度に毛細管現象でそのヒビを伝って内部に水が浸入してしまいます。毛細管現象で建物内部へ水が入ってしまうと、内部はなかなか乾燥しなくなるのでカビのもとになったり、内部の木材がずっと濡れた状態となる可能性もあります。
チョーキング(粉が手につく状態)
チョーキングとは外壁を手で触ると、粉が手についてしまう状態が発生していることをいいます。
この状態になると、外壁塗料の防水性能が失われている状態を示し、その状態になると表面から水がしみ込んでいってしまうことになります。
隙間から水がはいるもの怖いですが、表面全体が水を吸ってしまう状態と聞くと一刻も早く対策しないといけないなと思いますよね。
カビやコケが生える
カビがコケが生えるのは湿度が高い箇所ということで、空気の通りが悪い場所、もしくは外壁が水を吸うようになってしまってい箇所で発生しやすくなります。
うちでは梅雨の時期のベランダの内側の下部に少しコケが生えてしまいます。
梅雨時期でベランダの内側で風通しが悪いからって要因はあるかと思いますが、油断はできないですよね。
今回の相談でチョーキングに関する知識も増えたので自分でも確認してみたところ、チョーキングは発生していなかったので外壁の劣化による深刻な苔というわけではなく、梅雨のジメジメでベランダの内側の一部に苔がはえてしまったという感じでした。
カビや苔となると単なる汚れではなく生き物なので、増殖する前に早めの対策が必要になってきます。
コーティングの機能は大丈夫だけど風通しが悪くて発生した苔なら早めの掃除で対応出来ますが、コーティング機能が落ちて壁表面から水を吸ってしまっての苔だった場合は早急な対応が必要になります。(苔を訪れる際は柔らかいスポンジなどで落とした方が良いとのことです。デッキブラシ等でゴシゴシこすってしまうと、表面コーティングが劣化しまうので)
色あせ
色あせは紫外線の影響によって起こります。
薄い色の家ではわかりにくいのですが、ご近所さんでも焦げ茶色の外壁であったり、ダークグレーの外壁にしている家を良く見ると、南側のベランダ等の１日を通して日光が良く当たる外壁の色が大きく色あせて、日陰となる面の色と大きく変わってきている家があります。
色あせて表面の塗料も劣化しているとなると、防水機能に問題が生じてきている可能性があります。
美観も大事ですが防水機能が最優先だと思うのでしっかりとケアをしていかないとですね。
メンテナンスの先伸ばしは危険
外壁屋の営業さんに見せてもらったのですが、外観はそんなに劣化していなかった建物でも、外貼りの外壁材を固定するためにくぎ打ちをしようとすると、内部の木材が腐ってて釘で固定できない物件があるとのことでした。
その内部写真を見せてもらったのですが、もしも自分の家でこんなことがおきたらと考えると、ギリギリまで外壁メンテナンスを先延ばししようかなという気は失せてしまいました。
もちろん、まったく大丈夫な家も多くあるとは思いますが、放置したことによって大変な目にあう家があるのも事実なのだなとわかりました。
うちは金銭的に余裕があるかというと全く無いと言えるレベルです。
しかし、ケチってメンテナンスを渋ってあと5年後、10年後にやっとメンテナンスしたときに手遅れと言われたくはないな、とその写真を見て考え直し、外壁メンテナンスをすることに決めました。
自分のように、お金がないからメンテナンスはまだ先延ばしにしたいと思う人は多くいると思いますが、渋った結果大規模メンテナンスが必要になり、外壁の全取替とかさらには内部の断熱材の取替等までいってしまうと、300万を余裕で超える費用が掛かってきてしまいます。
基礎の柱に影響が出てたら・・・いくらかかるのか(汗)
それを考えると、早めの補修をいれておいて劣化が始まる前のメンテナンスを入れておくというのは、長期的にみたら逆に安く済むという可能性もあるのです。
なので、外壁の劣化はどんな種類があるのか、どんな対応が必要なのかを早めに知っておくのは大事なことだと思います。
お金も困ってなくて安心したいならハウスメーカーの保証延長、節約するなら自分で探して依頼も
最初は保証が延ばせるなら最初に建ててもらった住宅メーカーの保証を延ばしたいという人は多いと思います。
しかし、ハウスメーカーの補修工事をするのにも大抵はハウスメーカー経由でどこかの業者に委託する形となるそうです。
そうするとマージンも発生するので大抵は同じ工事をするにしても高くつく場合が多くなります。
自分の家にも10年点検の時期に合わせて保証延長をするための必要な修繕工事の案内が来ていたので、延長保証するとなると言われた工事は全部やらないといけなくなるのでしょう。
実際には細かく相談していないので金額は確認してないのですが、ネット情報を見ても相場より少し高くなるとのことです。
言われた通りにメンテナンスをお願いすれば保証の延長もできて、今まで馴染んできたハウスメーカーにまた困ったら相談できるというのは良いと思います。
しかし、うちには潤沢なお金が無いので色々と調べた結果、ハウスメーカーでの延長保証はせずに自分で補修をすることにしました。
延長保証をするために指定の工事をするか自分で納得できる業者を探して依頼するから、その家々の考え方次第だと思うので、しっかりパートナーと検討してみてください。
安いからと言って値段だけで決めるのもリスク有り
メンテナンス工事にはどんな種類があってどんな相場なのかを調べるところからはじまりました。
頻繁にくる外壁塗装屋さんが多かったので実際に営業さんと打ち合わせをしてみてみました。
最初は外壁塗装なら100万を余裕で下回れるんだろうなと思って聞いてたのですが、実際はそんなに甘く無かったのです。
ホントに安さだけを選ぶなら一番安めのアクリル系塗料を使った塗装を依頼すれば80万とかでも出来るには出来ます。
しかし、80万くらいの工事を選んだ場合、「耐用年数として4～7年と言われるアクリル系塗料を塗って5年後にまた80万円の塗装が必要になる」ってことはおおいに有り得る訳です。
80万の内訳には必要経費としてかかってしまう足場費用(10～20万円くらい)が毎回入ってくることになります。
足場費用というできればかけたくないコストが何回もかかってしまうのはやっぱりもったいないですよね？
そこで長持ちするフッ素系の塗料(15年くらいの耐久性があると言われる塗料)を使った場合の費用の見積もりを概算で出してもらったのですが、一気に130万～150万となりました。
よく外壁塗装で150万は高いと言われますがいちばん長持ちする塗料をしっかりと塗ってもらった場合はそのくらいが相場になってくると思います。（もちろん家の外壁面積にも比例していきます）
ということで、単に塗装すれば良いというだけでなく、何年効果を維持できる塗料を塗装するか等の内容が重要になってきます。
なのでただ安く塗装をすませるというだけでは、せっかく塗装してもすぐに塗装が剥げてしまったり、ダメになってしまう等となってしまい、短期間で再度外壁塗装の検討をしないといけないという事態に陥ってしまう可能性があるのです。
中小企業が多いからこそ紹介サイトで実績のある業者をリサーチ
塗装や外壁のメンテナンスをしてくれる業者を探すという段階になるといったいどこに依頼すれば良いんだろうということになります。
ハウスメーカーを探す際は大手の積水ハウス、ダイワハウス、トヨタホームと憧れのところ、タマホームやアキュラホームといったメジャーだけど手が届く値段帯で選べそうなハウスメーカー、聞いたことはなかったけど地元では結構有名なハウスメーカーや工務店といった感じでどこを調べればよいかは見当がつきやすいです。
しかし、外壁を依頼できる会社となると・・・まったく知らないから「埼玉 外壁」とか「〇〇市 外壁塗装」。「〇〇市 サイディング」等でキーワード検索をしてみることになるのです。
後で外壁の営業さんに聞いたのですが、業界として小さな中小企業が圧倒的に多い業界となっていて、業界で20位以内に入るような業者でも２百人とか3百人といった社員でやっている会社が多いということでした。
そのため誰もが知ってる業者といったところがほぼなく、
・一括見積サイトで依頼する
・飛び込み営業でくる会社にする
・ネットで検索してみる
というところになります。
一括見積サイトで見積りをとってみた感想
信頼度という点からすると第三者的な一括見積サイトで口コミ等も確認できる業者から選ぶというのが安心要素がアップするのではないかと思います。
やはり、一定数の口コミの確認や相場の確認という点からも一括見積サイトで聞いてみるのが良いと思います。
実際に自分も使ってみたのですが、登録してから3日くらいの間で5件の業者を紹介してもらいました。
一括見積サイトから5社を紹介しますというメールがあった後、そのうちの3社から電話があり、2社からはメールだけが入ってきたというリアクションでした。
電話が来た3社からは無料見積のために現地調査に伺ってよいですか？と言われたのですが、一気に来られても困るので一番気になっている工法での概算見積を電話口で聞くこととしました。
見積りの現地調査を打診されてた全部の業者に無料見積りもをお願いすれば一社では気づけない案であったり、扱っている塗料や工法の違いによるそれぞれのメリット・デメリットを知ることができるので少なくとも二社くらいからは聞いておく事が良いと思います。
見積もりを出す上では外壁の面積が必要になってくるので、自分で設計図面を見て計算しておくか(正面図・側面図)、業者に一回見積もりを出しておいてもらうかしておくことをおすすめします。
まとめ
外壁の劣化の確認ポイントを挙げてみましたが自分の家の外壁はどんな状態でしょうか？
実際にチェックポイントを知った上で自分の家やご近所さんを見て、劣化の傾向を見つけてしまうとちょっと焦ってしまいますよね(汗) (これ以上の出費を避けたいのは痛いほどわかります(涙))
見た目はきれいな感じだし、そう簡単には悪くならないでしょ？と先伸ばしにしそうだった自分ですが、この一回目の節目の10年で一気にメンテナンスに関する知識を入れる事が出来たのは良かったなと思います。
もちろん目の前の出費は痛いですが、ローン組んで少しずつ払っていけばどうにかなりそうなので大規模修繕リスクを減らすための必要経費ってことで自分に言い聞かせております。
長く住む上で修繕・メンテナンスは避けては通れないところなのでしっかり情報集めて決めて行きましょう☆
ではまた☆
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