建売の10年点検後の延長保証は必要？自分で探せば節約も　

建売の10年点検後の延長保証は必要？自分で探せば節約も

こんにちは☆

夢の一戸建てを購入して早10年、最初は憧れの一戸建てということでどのように充実したマイホームにしていくかに頭がいっていて、家の補修などについては「そのうちあるんだな」くらいで流していました。

しかし、思った以上に時間は早く経過して気が付いたら10年がたっていました。

10年というと瑕疵担保責任の期間となり、どこのハウスメーカーで建てても建売でも保証をしなくてはいけない期間となります。

10年はどこで建てても瑕疵担保責任で住宅の保証は付いてくるのですが、10年以降は住宅メーカーや工務店によって方法が分かれてきます。

今回、10年点検を終えてこの先どう家をメンテナンスしていくかについて、色々と調べたり聞いたりした結果、延長保証はせずに自分で見積もりをとって依頼した方が安くすむと判断し外装メンテナンス等をしたので、築10年後の家のメンテナンスについて記事にしておきます。

（外壁塗装の一括見積もり　プロヌリ）

[toc]

１０年点検後は計画的なメンテナンスが必要

10年は家を建てた会社に瑕疵担保責任があるため保証が付きますが、その後はどのようにメンテナンスをしていくかをしっかりと考えていかなくてはいけません。

自分が10年前に家を購入した際は、10年保証となっていましたが、最近ホームページを見たところ必要な補修工事をすれば30年まで延長保証ができるとなっていて、長期優良住宅なら必要工事をすれば60年まで保証が延長できるというものでした。

軽量鉄骨だったり新築時に耐久性の高い材料や工法をとっている住宅メーカーなら10年くらいではたいしたメンテナンスが必要ないのかも知れませんが、メジャーな木造建築の一戸建てとなると、大抵10年たったあたりでいくつかの項目のメンテナンスが必要になります。

多くのメーカーでは時期に応じたメーカー指定の有償のメンテナンス工事をその都度することで保証期間を延ばせるという仕組みになっています。

10年でのメンテナンスで良い状態を維持

10年点検で必要となってくる場合が多いのは

といったところがメジャーなところとして挙げられます。

うちの場合は10年点検時点ではコーキングの一部がちょっと隙間空いてきてる箇所がありますとの事だったので

「即修繕工事は免れられそうだな」

というのが半年前の状況でした。

しかし、最近飛び込み営業が多くなってきた外壁塗装の営業さんの話を聞いてみたところ、今は大丈夫でも放置した結果、家の構造部材が悪くなってからの修繕では逆に高くついてしまうこともあると聞き、本格的に調べることとなりました。

確かに一斉に入った分譲地のご近所さんもここ一年で３軒が外壁塗装をしてることもあり、うちも他人事にしておけないなとなった訳です。

工事内容でも料金変化

メンテナンス工事にはどんな種類があってどんな相場なのかを調べるところからはじまりました。

頻繁にくる外壁塗装屋さんが多かったので実際に営業さんと打ち合わせをしてみてみました。

最初は外壁塗装なら100万を余裕で下回れるんだろうなと思って聞いてたのですが、実際はそんなに甘く無かったのです。

ホントに安さだけを選ぶなら一番安めのアクリル系塗料を使った塗装を依頼すれば80万とかでも出来るには出来ます。

しかし、80万くらいの工事を選んだ場合、「耐用年数として4～7年と言われるアクリル系塗料を塗って5年後にまた80万円の塗装が必要になる」ってことはおおいに有り得る訳です。

80万の内訳には必要経費としてかかってしまう足場費用(10～20万円くらい)が毎回入ってくることになります。

足場費用というできればかけたくないコストが何回もかかってしまうのはやっぱりもったいないですよね？

そこで長持ちするフッ素系の塗料(15年くらいの耐久性があると言われる塗料)を使った場合の費用の見積もりを概算で出してもらったのですが、一気に130万～150万となりました。

よく外壁塗装で150万は高いと言われますがいちばん長持ちする塗料をしっかりと塗ってもらった場合はそのくらいが相場になってくると思います。（もちろん家の外壁面積にも比例していきます）

ということで、単に塗装すれば良いというだけでなく、何年効果を維持できる塗料を塗装するか等の内容が重要になってきます。

なのでただ安く塗装をすませるというだけでは、せっかく塗装してもすぐに塗装が剥げてしまったり、ダメになってしまう等となってしまい、短期間で再度外壁塗装の検討をしないといけないという事態に陥ってしまう可能性があるのです。

選ぶ業者も重要

塗装や外壁のメンテナンスをしてくれる業者を探すという段階になるといったいどこに依頼すれば良いんだろうということになります。

ハウスメーカーを探す際は大手の積水ハウス、ダイワハウス、トヨタホームと憧れのところ、タマホームやアキュラホームといったメジャーだけど手が届く値段帯で選べそうなハウスメーカー、聞いたことはなかったけど地元では結構有名なハウスメーカーや工務店といった感じでどこを調べればよいかは見当がつきやすいです。

しかし、外壁を依頼できる会社となると・・・まったく知らないから「埼玉　外壁」とか「〇〇市　外壁塗装」。「〇〇市　サイディング」等でキーワード検索をしてみることになるのです。

後で外壁の営業さんに聞いたのですが、業界として小さな中小企業が圧倒的に多い業界となっていて、業界で20位以内に入るような業者でも２百人とか3百人といった社員でやっている会社が多いということでした。

そのため誰もが知ってる業者といったところがほぼなく、

というところになります。

1. 一括見積もりサイトで複数社から見積り

信頼度という点からすると第三者的な一括見積サイトで口コミ等も確認できる業者から選ぶというのが安心要素がアップするのではないかと思います。

やはり、一定数の口コミの確認や相場の確認という点からも一括見積サイトで聞いてみるのが良いと思います。

実際に自分も使ってみたのですが、登録してから3日くらいの間で5件の業者を紹介してもらいました。

一括見積サイトから5社を紹介しますというメールがあった後、そのうちの3社から電話があり、2社からはメールだけが入ってきたというリアクションでした。

電話が来た3社からは無料見積のために現地調査に伺ってよいですか？と言われたのですが、一気に来られても困るので一番気になっている工法での概算見積を電話口で聞くこととしました。

見積もりを出す上では外壁の面積が必要になってくるので、自分で設計図面を見て計算しておくか(正面図・側面図)、業者に一回見積もりを出しておいてもらうかしておくことをおすすめします。

実際に一括見積もりをとった流れ等はこちらの記事にもう少し詳し書いてあります。

外壁塗装の一括見積をしてみて　必要な情報を最小限の対応で収集

（外壁塗装の一括見積もり　プロヌリ）

まとめ

マンションを買った人たちに対して毎月管理費とか修繕積み立て金出してて大変だね～、と一戸建てはそこのお金がかからないって軽く思っていたところがありましたが、最初の10年は先伸ばしになっていただけで修繕費についてはしっかりかかってしまいます(涙)

そんな流れで修繕費を貯めておく余裕もなかった我が家では、外壁工事の新たな15年ローンが発生することになりました。

しかし、色々な下調べと比較をして長い目で見てこれで行きたいと決めたプランなので、安心してこの家で長くすむための必要経費と考えるようになりました。

マンションなら決められたことに従うだけですが、一戸建てでは自分でどのようにメンテナンスをしていくかを選ばないといけなくなってしまいます。

しかし、リスクとして何かあるか、将来どんなメンテナンスプランとするかを考えて決められるので、納得いくメンテナンスをしていけるというのは良い点だと思います。

今は信頼できる業者を集めたところから一括見積りがとれるサイトもあるので、そういったところを活用して安心できる業者に依頼したいですよね。

長く住む上で修繕・メンテナンスは避けては通れないところなのでしっかり見積もりをとって実際の相場やどんな事をやったらいくらかかるか等の情報をしっかり集めて決めて行きましょう☆

（外壁塗装の一括見積もり　プロヌリ）