住宅メーカーの10年点検後の延長保証延長しないときの注意点

注文住宅の10年点検後の延長保証しないときの注意点

夢の一戸建てを建てて早10年、建てた時は建てることにいっぱいいっぱいで、家の補修なんてことは聞いてはいたけど「そのうちあるんだな」くらいで流していました。

しかし、思った以上に時間は早く経過して気が付いたら10年がたっていました。

10年というと住宅メーカーの瑕疵担保責任の期間となり、どこのハウスメーカーで建てても保証をしなくてはいけない期間となります。

10年はどこで建てても瑕疵担保責任で住宅の保証は付いてくるのですが、10年以降は住宅メーカーや工務店によって方法が分かれてきます。

今回、10年点検を終えてこの先どう家をメンテナンスしていくかについて、色々と調べたり聞いたりした結果、住宅メーカーの延長保証はせずに自分で見積もりをとって依頼した方が安くすむと判断し外装メンテナンス等をしたので、築10年後の家のメンテナンスについて記事にしておきます。

（外壁塗装の一括見積もり　プロヌリ）

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保証内容は会社によって異なる

10年は家を建てた会社に瑕疵担保責任があるため保証が付きますが、その後はハウスメーカーによったり、また同じハウスメーカーでも時期によって保証の仕組みが変わっていたりします。

自分が10年前にタマホームで注文住宅を建てた際は、10年保証となっていましたが、最近ホームページを見たところ必要な補修工事をすれば30年まで延長保証ができるとなっていて、長期優良住宅なら必要工事をすれば60年まで保証が延長できるというものでした。

軽量鉄骨だったり新築時に耐久性の高い材料や工法をとっている住宅メーカーなら10年くらいではたいしたメンテナンスが必要ないのかも知れませんが、メジャーな木造建築の一戸建てとなると、大抵10年たったあたりでいくつかの項目のメンテナンスが必要になります。

多くのメーカーでは時期に応じたメーカー指定の有償のメンテナンス工事をその都度することで保証期間を延ばせるという仕組みになっています。

タマホームや一条工務店、ミサワホーム等は10年保証で、その後も同じハウスメーカーでの保障をお願いしたい場合は必要な追加工事をすることが必須になるという保証のしかたになります。

また、積水ハウスやダイワハウス、パナソニックホームズ等は初期保証が20年や30年になる等メーカーや建築方法によっても初期保証の期間や延長のためのルールが異なるので、自分の場合はどうなるのかは事前にチェックしておいてください。

保証延長は高くつく場合多い、自分で計画的メンテナンスで節約も

最初は保証が延ばせるなら最初に建ててもらった住宅メーカーの保証を延ばしたいという人は多いと思います。

しかし、ハウスメーカーの補修工事をするのにも大抵はハウスメーカー経由でどこかの業者に委託する形となるそうです。

そうするとマージンも発生するので大抵は同じ工事をするにしても高くつく場合が多くなります。

タマホームでも10年点検の時期に合わせて保証延長をするための必要な修繕工事の案内が来ていたので、延長保証するとなると言われた工事は全部やらないといけなくなるのでしょう。

実際には細かく相談していないので金額は確認してないのですが、ネット情報を見ても相場より少し高くなるとのことです。

言われた通りにメンテナンスをお願いすれば保証の延長もできて、今まで馴染んできたハウスメーカーにまた困ったら相談できるというのは良いと思います。

しかし、うちには潤沢なお金が無いので色々と調べた結果、タマホームでの延長保証はせずに自分で補修をすることにしました。

タマホームはもちろん自分でもすすめてるだけあって不満もなく、コスパが高くておおいにおすすめできるハウスメーカーであるとは言えるのですが、お金を節約したいからあえて自分で考えて決めていくコースを選んだということになります。

そこは、その家々の考え方次第だと思うので、保証を延長するための工事をハウスメーカーに依頼するか、それからは離れて自分で決めていくことにするかをしっかり検討してみてください。

（外壁塗装の一括見積もり　プロヌリ）

どこにメンテナンス依頼をするか探すのが大変

塗装や外壁のメンテナンスをしてくれる業者を探すという段階になるといったいどこに依頼すれば良いんだろうということになります。

ハウスメーカーを探す際は大手の積水ハウス、ダイワハウス、トヨタホームと憧れのところ、タマホームやアキュラホームといったメジャーだけど手が届く値段帯で選べそうなハウスメーカー、聞いたことはなかったけど地元では結構有名なハウスメーカーや工務店といった感じでどこを調べればよいかは見当がつきやすいです。

しかし、外壁を依頼できる会社となると・・・まったく知らないから「埼玉　外壁」とか「〇〇市　外壁塗装」。「〇〇市　サイディング」等でキーワード検索をしてみることになるのです。

後で外壁の営業さんに聞いたのですが、業界として小さな中小企業が圧倒的に多い業界となっていて、業界で20位以内に入るような業者でも２百人とか3百人といった社員でやっている会社が多いということでした。

そのため誰もが知ってる業者といったところがほぼなく、

というところになります。

一括見積サイトがエリアに対応した業者を探してくれて便利

信頼度という点からすると第三者的な一括見積サイトで口コミ等も確認できる業者から選ぶというのが安心要素がアップするのではないかと思います。

やはり、一定数の口コミの確認や相場の確認という点からも一括見積サイトで聞いてみるのが良いと思います。

実際に自分も使ってみたのですが、登録してから3日くらいの間で5件の業者を紹介してもらいました。

一括見積サイトから5社を紹介しますというメールがあった後、そのうちの3社から電話があり、2社からはメールだけが入ってきたというリアクションでした。

電話が来た3社からは無料見積のために現地調査に伺ってよいですか？と言われたのですが、一気に来られても困るので一番気になっている工法での概算見積を電話口で聞くこととしました。

見積もりを出す上では外壁の面積が必要になってくるので、自分で設計図面を見て計算しておくか(正面図・側面図)、業者に一回見積もりを出しておいてもらうかしておくことをおすすめします。

実際に一括見積もりをとった流れ等はこちらの記事にもう少し詳し書いてあります。

外壁塗装の一括見積をしてみて　必要な情報を最小限の対応で収集

（外壁塗装の一括見積もり　プロヌリ）

まとめ

マンションを買った人たちに対して毎月管理費とか修繕積み立て金出してて大変だね～、と一戸建てはそこのお金がかからないって軽く思っていたところがありましたが、最初の10年は先伸ばしになっていただけで修繕費についてはしっかりかかってしまいます(涙)

そんな流れで修繕費を貯めておく余裕もなかった我が家では、外壁工事の新たな15年ローンが発生することになりました。

しかし、色々な下調べと比較をして長い目で見てこれで行きたいと決めたプランなので、安心してこの家で長くすむための必要経費と考えるようになりました。

マンションなら決められたことに従うだけですが、一戸建てでハウスメーカーの延長保証を離れるとなると自分で選ばないといけなくなってしまいます。

しかし、リスクとして何かあるか、将来どんなメンテナンスプランとするかを考えて決められるので納得いく修繕をしていけるというのは良い点だと思います。

今は信頼できる業者を集めたところから一括見積りがとれるサイトもあるので、そういったところを活用して安心できる業者に依頼したいですよね。

長く住む上で修繕・メンテナンスは避けては通れないところなのでしっかり見積もりをとって実際の相場やどんな事をやったらいくらかかるか等の情報をしっかり集めて決めて行きましょう☆

（外壁塗装の一括見積もり　プロヌリ）